Изменился порядок оформления индивидуальных жилых и садовых домов

Управление Росреестра по Республике Марий Эл информирует, что с 4 августа 2018 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений  в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменился порядок оформления   индивидуальных жилых и садовых домов.

Прежде всего, законом  дано четкое определение  объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС)  -  это отдельно стоящее здание высотой не более двадцати  метров,  имеющее не более 3-х   надземных этажей и  состоящее  из  комнат  и помещений  вспомогательного  использования для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, проживающих в таком здании. При этом индивидуальный жилой дом  должен быть предназначен для проживания  одной семьи. Разделять его  на самостоятельные  объекты   недвижимости (например, квартиры) закон запрещает.   

Важным нововведением является и то, что  теперь для строительства объектов ИЖС не нужно получать разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Вместо этого применяется уведомительный порядок о начале и окончании такого строительства.  

Так, будущему собственнику перед началом  строительства  или реконструкции объекта ИЖС необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве и приложить к нему документы, предусмотренные законодательством:

- правоустанавливающий  документ на землю  (в случае, если права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости);

-  документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (в случае, если уведомление направлено представителем застройщика),

-  описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения).

Уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней обязан рассмотреть документы и представить ответ о соответствии представленного проекта  установленным требованиям действующего законодательства.  После получения положительного ответа можно приступать к строительству дома. Также следует знать, что в случае непоступления ответа от органа местного самоуправления в установленный срок, уведомление о планируемом строительстве можно считать согласованным.

Срок действия уведомления составляет 10 лет. За этот период застройщику нужно успеть построить индивидуальный жилой или садовый дом.

В течение месяца после завершения стройки в орган местного самоуправления нужно направить еще  одно уведомление – об окончании строительства,   содержащее информацию об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав. К уведомлению также следует приложить технический план дома, подготовленный кадастровым инженером.

Подать уведомления о начале и окончании строительства можно лично, через МФЦ, почтовым отправлением или в электронном виде через единый портал государственных и муниципальных услуг (формы уведомлений утверждены Приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр).

При принятии положительного решения о соответствии возведенного застройщиком объекта ИЖС установленным нормативам, уполномоченный орган  самостоятельно направляет в Управление Росреестра по Республике Марий Эл заявление и документы для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на него в электронном виде, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Если по каким-либо причинам орган местного самоуправления не обратится в орган регистрации в установленный срок (в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома), застройщик имеет право направить соответствующее заявление сам. В данном случае   Управление запросит у уполномоченного органа все необходимые документы самостоятельно  в порядке межведомственного электронного взаимодействия.

Важно: До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. 

 

 
По теме
 
Вопрос: Решили приобрести квартиру в строящемся многоквартирном доме по долевому участию.
26.10.2018
Верховный Суд Республики Марий Эл подтвердил законность судебного решения по уголовному делу о корыстном преступлении - Прокуратура 16 января 2019 года Верховный Суд Республики Марий Эл согласился с позицией представителя прокуратуры республики и отклонил апелляционную жалобу 51-летнего осужденного М. на необоснованное осуждение.
23.01.2019 Прокуратура
Фото из открытых источников. Сколько пожаров произошло в республике в 2018 году?
23.01.2019 Газета Ваш Новый День
Маэстро Василию Пектееву - 65 лет - Министерство культуры Сегодня мэтр Марийского национального театра имени М. Шкетана Василий Пектеев отмечает 65-летие со дня рождения.
23.01.2019 Министерство культуры
20 1 - Библиотечная система             К 115-летию со дня рождения А.П. Гайдара в Лажъяльской средней школе заведующая библиотекой провела громкое чтение сказки писателя «Горячий камень».
23.01.2019 Библиотечная система
Фото из личного архива Марии Смирновой Уже более 10 лет она вместе со своим коллективом дарит нашим горожанам уникальную возможность погрузиться в традиционную русскую культуру посредством интерактивных вечорок,
19.01.2019 Газета Ваш Новый День
На территории Республики Марий Эл стартовала операция «Скорость» - МВД Республики Марий Эл Профилактическое мероприятие проводится силами сотрудников отдельного спецбатальона ДПС ГИБДД МВД по Республике Марий Эл на дорогах федерального и республиканского значений.
23.01.2019 МВД Республики Марий Эл
h-5635.jpg - Министерство спорта Завершена работа по утверждению списков кандидатов в спортивные сборные команды Республики Марий Эл по летним видам спорта на 2019 год в соответствии с утвержденным приказом Министерства молодежной политики,
22.01.2019 Министерство спорта
Фото Павла Старикова. Минспорт России присвоил спортивные звания. Звание «Мастер по спорта России» вручили спортсменам Центра спортивной подготовки по спорту слепых (мини-футбол): Василию Замкову;
22.01.2019 Газета Ваш Новый День
Завершена работа по утверждению списков кандидатов в спортивные сборные команды Республики Марий Эл по летним видам спорта на 2019 год в соответствии с утвержденным приказом Министерства молодежной политики,
23.01.2019 Газета Волжская Правда
Итоги работы Управления Роспотребнадзора по Республике Марий Эл с обращениями граждан за 2018 год   За 2018 год Управлением Роспотребнадзора по Республике Марий Эл рассмотрено 1850 обращений (2017 год – 2391).
23.01.2019 Роспотребнадзор
Прием граждан заместителем руководителя УФССП России по республике Марий Эл в п. Оршанка состоится 29 января - УФССП Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Марий Эл информирует об изменениях в графике выездных приемов граждан руководством УФССП России по Республике Марий Эл.
23.01.2019 УФССП
Удовлетворено апелляционное представление по уголовному делу о незаконном сбыте наркотических средств - Прокуратура 21 января 2019 года Верховный Суд Республики Марий Эл изменил приговор Йошкар-Олинского городского суда по уголовному делу в отношении 21-летнего жителя г.Йошкар-Олы П.
23.01.2019 Прокуратура
Управление Россельхознадзора  по Нижегородской области  и Республике Марий Эл информирует хозяйствующие субъекты, осуществляющие обращение лекарственных средств для ветеринарного применения и сообщает,
23.01.2019 Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору
Управление Россельхознадзора  по Нижегородской области  и Республике Марий Эл информирует хозяйствующие субъекты, осуществляющие обращение лекарственных средств для ветеринарного применения и сообщает,
23.01.2019 Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору