Изменился порядок оформления индивидуальных жилых и садовых домов

Управление Росреестра по Республике Марий Эл информирует, что с 4 августа 2018 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений  в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменился порядок оформления   индивидуальных жилых и садовых домов.

Прежде всего, законом  дано четкое определение  объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС)  -  это отдельно стоящее здание высотой не более двадцати  метров,  имеющее не более 3-х   надземных этажей и  состоящее  из  комнат  и помещений  вспомогательного  использования для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, проживающих в таком здании. При этом индивидуальный жилой дом  должен быть предназначен для проживания  одной семьи. Разделять его  на самостоятельные  объекты   недвижимости (например, квартиры) закон запрещает.   

Важным нововведением является и то, что  теперь для строительства объектов ИЖС не нужно получать разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Вместо этого применяется уведомительный порядок о начале и окончании такого строительства.  

Так, будущему собственнику перед началом  строительства  или реконструкции объекта ИЖС необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве и приложить к нему документы, предусмотренные законодательством:

- правоустанавливающий  документ на землю  (в случае, если права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости);

-  документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (в случае, если уведомление направлено представителем застройщика),

-  описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения).

Уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней обязан рассмотреть документы и представить ответ о соответствии представленного проекта  установленным требованиям действующего законодательства.  После получения положительного ответа можно приступать к строительству дома. Также следует знать, что в случае непоступления ответа от органа местного самоуправления в установленный срок, уведомление о планируемом строительстве можно считать согласованным.

Срок действия уведомления составляет 10 лет. За этот период застройщику нужно успеть построить индивидуальный жилой или садовый дом.

В течение месяца после завершения стройки в орган местного самоуправления нужно направить еще  одно уведомление – об окончании строительства,   содержащее информацию об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав. К уведомлению также следует приложить технический план дома, подготовленный кадастровым инженером.

Подать уведомления о начале и окончании строительства можно лично, через МФЦ, почтовым отправлением или в электронном виде через единый портал государственных и муниципальных услуг (формы уведомлений утверждены Приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр).

При принятии положительного решения о соответствии возведенного застройщиком объекта ИЖС установленным нормативам, уполномоченный орган  самостоятельно направляет в Управление Росреестра по Республике Марий Эл заявление и документы для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на него в электронном виде, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Если по каким-либо причинам орган местного самоуправления не обратится в орган регистрации в установленный срок (в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома), застройщик имеет право направить соответствующее заявление сам. В данном случае   Управление запросит у уполномоченного органа все необходимые документы самостоятельно  в порядке межведомственного электронного взаимодействия.

Важно: До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. 

 

 
По теме
 
Вопрос: Решили приобрести квартиру в строящемся многоквартирном доме по долевому участию.
26.10.2018
Сегодня, 16 ноября 2018 года в 14 час. 45 мин. в Марийскую аварийно-спасательную службу поступил сигнал о том, что в Ширяйково в районе пантонного моста провалился под лед молодой человек 1999 г.р.
17.11.2018 Газета Волжская Правда
В Марийском национальном театре драмы имени М. Шкетана состоялось торжественное открытие XII Международного фестиваля театров финно-угорских народов "Майатул".
15.11.2018 Газета Волжская Правда
03.jpg - Министерство спорта ЮНЫЙ ШАХМАТИСТ МАКСИМ ВОЛКОВ  – БРОНЗОВЫЙ ПРИЗЕР ПЕРВЕНСТВА МИРА  Максим Волков стал обладателем бронзовой медали на Первенстве мира Фиде по шахматам среди мальчиков и девочек 8-12 лет в Испании (г.Сантьяго-де-Компостела).
16.11.2018 Министерство спорта
В Йошкар-Оле на парковке сбили пешехода - Газета Ваш Новый День 14 ноября в Марий Эл произошло два ДТП с пострадавшими. Вечером в Йошкар-Оле 37-летний автолюбитель на Renault двигался по парковке и наехал на 26-летнего пешехода.
15.11.2018 Газета Ваш Новый День
ЮНЫЙ ШАХМАТИСТ МАКСИМ ВОЛКОВ – БРОНЗОВЫЙ ПРИЗЕР ПЕРВЕНСТВА МИРА. Максим Волков стал обладателем бронзовой медали на Первенстве мира Фиде по шахматам среди мальчиков и девочек 8-12 лет в Испании (г.Сантьяго-де-Компостела).
17.11.2018 Газета Волжская Правда
В г. Йошкар-Оле прошли мероприятия, посвященные Всемирному дню памяти жертв ДТП - Йошкар-Олинская епархия Автор: Группа по пропаганде безопасности дорожного движения УГИБДД МВД по Республике Марий Эл С начала года в Республике Марий Эл в дорожно-транспортных происшествиях погибли 68 человек, из них 8 – в г. Йошкар-Оле.
16.11.2018 Йошкар-Олинская епархия
Менее суток понадобилось сотрудникам ОГИБДД МО МВД России «Медведевский», чтобы найти и задержать водителя, который совершил наезд на двух пешеходов и скрылся с места ДТП, сообщили в УГИБДД МВД.
16.11.2018 Marimedia.Ru